Acheter à Marrakech
Acheter un riad à Marrakech
Oui, un étranger peut acheter un riad à Marrakech, sans autorisation préalable et sans carte de séjour. Les vrais obstacles sont ailleurs: le régime foncier du bien, la traçabilité du paiement et la déclaration à l'Office des Changes dans les 6 mois, qui conditionne votre capacité à ressortir l'argent le jour de la revente.
- →Droits d'enregistrement sur un logement construit: 4 % du prix, plus la conservation foncière et les honoraires du notaire.
- →Depuis le 1er juillet 2026, une surtaxe de 2 % frappe les ventes au dessus de 300.000 MAD dont le paiement n'est pas tracé dans l'acte.
- →Le piège numéro un en médina n'est pas le prix, c'est le titre: beaucoup de riads sont vendus sans titre foncier, sur une simple melkia.
- →Nous ne vendons aucun bien et nous ne touchons aucune commission sur une vente. Nous écrivons ceci parce qu'on nous pose la question toutes les semaines.
Chaque chiffre porte sa source officielle et sa date · Vérifié le
Calculateur de frais d'acquisition
Prix, nature du bien, mode de paiement: l'outil applique les taux du registre et affiche une fourchette honnête plutôt qu'un faux total au dirham près.
Ouvrir le calculateur →Le dossier, page par page
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Acheter en étant étranger
Résidentiel, terrain agricole, crédit, société, carte de séjour : ce que la loi marocaine permet vraiment.
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Frais d'acquisition : le détail réel
Droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire, et la surtaxe de juillet 2026 sur les paiements non tracés.
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Titre foncier ou melkia
Le piège numéro un en médina : ce qui distingue un titre foncier d'une melkia, et comment vérifier avant de signer.
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Transférer son argent : Office des Changes
Faire entrer l'argent au Maroc pour acheter, et pouvoir le ressortir un jour : le régime de convertibilité, expliqué avec ses sources officielles.
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Les erreurs à éviter à l'achat
Paiement non tracé, melkia sans titre foncier, indivision, fonds confiés à un intermédiaire : les pièges réels d'un achat de riad, avec leurs sources.
→Pourquoi une collection de riads écrit sur l'achat
Nous gérons des riads et des appartements à Marrakech pour des propriétaires, en direct. Nous ne sommes pas une agence immobilière, nous ne prenons aucune commission sur une transaction et nous n'avons rien à vous vendre sur cette page.
En revanche, nos voyageurs nous posent la même question depuis des années: combien coûte vraiment un riad, et qu'est-ce qui peut mal tourner. Les pages qui répondent en ligne recopient des chiffres les unes sur les autres, souvent périmés, jamais sourcés. Nous avons préféré aller lire les textes.
Là où nous n'avons pas pu vérifier, nous le disons au lieu de combler. C'est moins confortable à lire qu'un total bien rond, mais c'est la seule façon honnête de traiter un sujet où une erreur se compte en dizaines de milliers de dirhams.
Séjourner avant de se décider
Le meilleur moyen de savoir si un quartier vous convient reste d'y dormir. Nos maisons se réservent en direct, sans commission de plateforme.
Évasion Chic, Appartement au Cœur de la Ville
📍 Hivernage, Marrakech 40000
Appartement une chambre chic et confortable dans une résidence centrale avec piscine, idéal couples, city breaks et déplacements pro
Vue d'Exception & Jacuzzi, Majorelle
📍 Quartier Majorelle, Gueliz, Marrakech 40000
Appartement 130m² au dernier étage avec jacuzzi privé sur terrasse et vue dégagée sur les jardins de Majorelle
⭐ Coup de cœur Riad Dar Maureen
📍 Medina, Marrakech 40000
Riad avec piscine privée en pleine Médina, Superhost Airbnb noté 4,92
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un riad à Marrakech ? +
Oui. L'acquisition d'un bien résidentiel par un étranger non résident ne demande pas d'autorisation préalable et n'exige pas de carte de séjour. La restriction connue porte sur les terrains agricoles, qui relèvent d'un régime distinct. Acheter ne donne cependant aucun droit de résidence: au delà de quatre-vingt-dix jours de présence, une carte de séjour reste nécessaire et se demande séparément.
Combien coûtent les frais d'achat d'un riad à Marrakech ? +
Pour un logement construit, les droits d'enregistrement représentent 4 % du prix. S'y ajoutent les droits de conservation foncière et les honoraires du notaire. Depuis le 1er juillet 2026, un droit supplémentaire de 2 % s'applique aux ventes de plus de 300.000 MAD dont le paiement n'est pas documenté dans l'acte. Notre calculateur détaille chaque poste avec sa source.
My Kasbah vend-elle des riads ? +
Non. My Kasbah est une collection de riads et d'appartements à Marrakech réservables en direct auprès de leurs propriétaires. Nous ne sommes pas une agence immobilière, nous ne commercialisons aucun bien à la vente et nous ne percevons aucune commission de transaction. Ce dossier est une ressource d'information, pas une vitrine de vente.
Une question sur un quartier de Marrakech ?
Nous connaissons la médina, le Guéliz et l'Hivernage parce que nous y travaillons tous les jours. Pour une question de terrain, écrivez nous. Pour une question juridique, voyez un notaire.
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