الشراء بمراكش
شراء رياض بمراكش
نعم، يمكن للأجنبي أن يشتري رياضا بمراكش، دون إذن مسبق ودون بطاقة إقامة. العقبات الحقيقية في مكان آخر: النظام العقاري للعقار، وقابلية تتبع الأداء، والتصريح لدى مكتب الصرف داخل أجل 6 أشهر، وهو ما يحدد قدرتك على إخراج المال يوم إعادة البيع.
- →رسوم التسجيل على محل مبني: 4 % من الثمن، إضافة إلى المحافظة العقارية وأتعاب الموثق.
- →منذ فاتح يوليوز 2026، يطبق رسم إضافي قدره 2 % على البيوع التي تفوق 300.000 MAD والتي لا يوثق العقد أداءها.
- →الفخ الأول بالمدينة العتيقة ليس الثمن بل السند: عدد كبير من الرياضات يباع دون رسم عقاري، بمجرد ملكية عدلية.
- →نحن لا نبيع أي عقار ولا نتقاضى أي عمولة على بيع. كتبنا هذا لأن السؤال يطرح علينا كل أسبوع.
كل رقم مرفق بمصدره الرسمي وتاريخه · تم التحقق في
حاسبة مصاريف الاقتناء
الثمن وطبيعة العقار وطريقة الأداء: تطبق الأداة نسب السجل وتعرض مجالا صادقا بدل مجموع زائف بالدرهم الواحد.
فتح الحاسبة →الملف، صفحة صفحة
الشراء
الشراء كأجنبي
السكني، الأرض الفلاحية، القرض، الشركة، بطاقة الإقامة: ما يسمح به القانون المغربي فعليا.
→الشراء
مصاريف الاقتناء: التفصيل الحقيقي
رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق، والرسم الإضافي لفاتح يوليوز 2026 على الأداءات غير المتتبعة.
→الشراء
الرسم العقاري أو الملكية
الفخ الأول في المدينة القديمة: ما يميز الرسم العقاري عن الملكية، وكيفية التحقق قبل التوقيع.
→الشراء
تحويل الأموال: مكتب الصرف
إدخال الأموال إلى المغرب للشراء، والقدرة على إخراجها يوما ما: نظام قابلية التحويل موضحا بمصادره الرسمية.
→الشراء
الأخطاء الواجب تجنبها عند الشراء
أداء غير متتبع، ملكية بدون رسم عقاري، شياع غير محسوم، أموال بين يدي وسيط: المخاطر الحقيقية عند شراء رياض، بمصادرها.
→لماذا تكتب مجموعة رياضات عن الشراء
ندبر رياضات وشققا بمراكش لفائدة ملاكها، بشكل مباشر. لسنا وكالة عقارية، ولا نتقاضى أي عمولة على معاملة، وليس لدينا ما نبيعه لك في هذه الصفحة.
لكن ضيوفنا يطرحون علينا السؤال ذاته منذ سنوات: كم يكلف الرياض حقا، وما الذي قد يسوء. الصفحات التي تجيب على الإنترنت تنقل الأرقام عن بعضها، غالبا متجاوزة وغير موثقة. فضلنا الرجوع إلى النصوص.
وحيث لم نتمكن من التحقق، نقول ذلك بدل ملء الفراغ. القراءة أقل راحة من مجموع مستدير، لكنها الطريقة الصادقة الوحيدة لمعالجة موضوع يكلف فيه الخطأ عشرات الآلاف من الدراهم.
الإقامة قبل اتخاذ القرار
أفضل وسيلة لمعرفة ما إذا كان الحي يناسبك هي أن تبيت فيه. تحجز بيوتنا مباشرة، دون عمولة منصة.
Évasion Chic, Appartement au Cœur de la Ville
📍 Hivernage, Marrakech 40000
Chic, comfortable one-bedroom in a central pool residence, ideal for couples, city breaks and business stays
Vue d'Exception & Jacuzzi, Majorelle
📍 Quartier Majorelle, Gueliz, Marrakech 40000
Top-floor 130m² apartment with private terrace jacuzzi and uninterrupted views over the Majorelle gardens
⭐ المفضّل Riad Dar Maureen
📍 Medina, Marrakech 40000
Private-pool riad deep in the Medina, Superhost rated 4.92
أسئلة متكررة
هل يمكن للأجنبي شراء رياض بمراكش؟ +
نعم. اقتناء عقار سكني من طرف أجنبي غير مقيم لا يتطلب إذنا مسبقا ولا بطاقة إقامة. القيد المعروف يهم الأراضي الفلاحية التي تخضع لنظام مستقل. غير أن الشراء لا يمنح أي حق في الإقامة: بعد تسعين يوما من التواجد تظل بطاقة الإقامة ضرورية وتطلب على حدة.
كم تبلغ مصاريف شراء رياض بمراكش؟ +
بالنسبة لمحل مبني، تمثل رسوم التسجيل 4 % من الثمن، تضاف إليها رسوم المحافظة العقارية وأتعاب الموثق. ومنذ فاتح يوليوز 2026 يطبق رسم إضافي قدره 2 % على البيوع التي تفوق 300.000 MAD والتي لا يوثق العقد أداءها. حاسبتنا تفصل كل بند بمصدره.
هل تبيع ماي قصبة رياضات؟ +
لا. ماي قصبة مجموعة من الرياضات والشقق بمراكش تحجز مباشرة لدى ملاكها. لسنا وكالة عقارية، ولا نسوق أي عقار للبيع، ولا نتقاضى أي عمولة على معاملة. هذا الملف مورد معلوماتي وليس واجهة بيع.
سؤال حول حي بمراكش؟
نعرف المدينة العتيقة وكليز وحي الشتاء لأننا نشتغل فيها يوميا. لسؤال ميداني، راسلنا. لسؤال قانوني، استشر موثقا.
راسلنا على واتساب