Kaufen in Marrakesch
Ein Riad in Marrakesch kaufen
Ja, Ausländer dürfen in Marrakesch ein Riad kaufen, ohne vorherige Genehmigung und ohne Aufenthaltstitel. Die echten Hürden liegen anderswo: das Grundbuchregime der Immobilie, die Nachverfolgbarkeit der Zahlung und die Meldung beim Office des Changes binnen 6 Monaten, von der abhängt, ob Sie das Geld beim Wiederverkauf wieder ausführen können.
- →Registrierungsgebühr auf eine bebaute Wohnimmobilie: 4 % des Preises, dazu Grundbuchgebühren und Notargebühr.
- →Seit dem 1. Juli 2026 gilt ein Zuschlag von 2 % auf Verkäufe über 300.000 MAD, deren Zahlung in der Urkunde nicht belegt ist.
- →Die größte Falle in der Medina ist nicht der Preis, sondern der Titel: viele Riads werden ohne Grundbuchtitel verkauft, auf Basis einer bloßen Melkia.
- →Wir verkaufen keine Immobilien und erhalten keine Verkaufsprovision. Wir schreiben das, weil uns die Frage jede Woche gestellt wird.
Jede Zahl trägt ihre amtliche Quelle und ihr Datum · Geprüft am
Rechner für Erwerbsnebenkosten
Preis, Art der Immobilie, Zahlungsweise: der Rechner wendet die Sätze des Registers an und zeigt eine ehrliche Spanne statt einer Scheingenauigkeit auf den Dirham.
Rechner öffnen →Das Dossier, Seite für Seite
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Kaufen als Ausländer
Wohnimmobilie, landwirtschaftliches Grundstück, Kredit, Gesellschaft, Aufenthaltstitel: was das marokkanische Recht wirklich erlaubt.
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Erwerbsnebenkosten: die echte Aufschlüsselung
Registrierungsgebühr, Grundbuch, Notar und der Zuschlag vom Juli 2026 auf nicht nachverfolgbare Zahlungen.
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Titre foncier oder Melkia
Die Nummer-eins-Falle in der Medina: was einen Titre foncier von einer Melkia unterscheidet, und wie man es vor der Unterschrift prüft.
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Geld transferieren: Office des Changes
Geld nach Marokko bringen, um zu kaufen, und es eines Tages wieder herausholen können: das Konvertibilitätsregime erklärt mit seinen amtlichen Quellen.
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Fehler beim Kauf vermeiden
Nicht nachverfolgbare Zahlung, Melkia ohne Grundbucheintrag, ungeklärte Erbengemeinschaft, Geld bei einem Vermittler: die echten Fallstricke beim Kauf eines Riads, mit ihren Quellen.
→Warum eine Riad-Kollektion über den Kauf schreibt
Wir verwalten Riads und Wohnungen in Marrakesch für deren Eigentümer, direkt. Wir sind kein Immobilienmakler, erhalten keine Transaktionsprovision und haben Ihnen auf dieser Seite nichts zu verkaufen.
Unsere Gäste stellen uns aber seit Jahren dieselbe Frage: was kostet ein Riad wirklich, und was kann schiefgehen. Die Seiten, die online antworten, schreiben Zahlen voneinander ab, oft veraltet und nie belegt. Wir haben es vorgezogen, die Texte selbst zu lesen.
Wo wir nichts verifizieren konnten, sagen wir es, statt die Lücke zu füllen. Das liest sich weniger bequem als eine runde Summe, ist aber der einzig ehrliche Umgang mit einem Thema, bei dem ein Fehler Zehntausende Dirham kostet.
Erst wohnen, dann entscheiden
Am besten weiß man, ob ein Viertel passt, wenn man dort übernachtet. Unsere Häuser werden direkt gebucht, ohne Plattformprovision.
Évasion Chic, Appartement au Cœur de la Ville
📍 Hivernage, Marrakech 40000
Chic, comfortable one-bedroom in a central pool residence, ideal for couples, city breaks and business stays
Vue d'Exception & Jacuzzi, Majorelle
📍 Quartier Majorelle, Gueliz, Marrakech 40000
Top-floor 130m² apartment with private terrace jacuzzi and uninterrupted views over the Majorelle gardens
⭐ Top-Wahl Riad Dar Maureen
📍 Medina, Marrakech 40000
Private-pool riad deep in the Medina, Superhost rated 4.92
Häufige Fragen
Darf ein Ausländer in Marrakesch ein Riad kaufen? +
Ja. Der Erwerb einer Wohnimmobilie durch einen nicht ansässigen Ausländer erfordert weder eine vorherige Genehmigung noch einen Aufenthaltstitel. Die bekannte Beschränkung betrifft landwirtschaftliche Grundstücke, die einem eigenen Regime unterliegen. Der Kauf begründet jedoch kein Aufenthaltsrecht: über neunzig Tage hinaus bleibt ein Aufenthaltstitel nötig und wird gesondert beantragt.
Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten für ein Riad in Marrakesch? +
Für eine bebaute Wohnimmobilie beträgt die Registrierungsgebühr 4 % des Preises. Hinzu kommen Grundbuchgebühren und die Notargebühr. Seit dem 1. Juli 2026 gilt eine Zusatzgebühr von 2 % auf Verkäufe über 300.000 MAD, deren Zahlung in der Urkunde nicht belegt ist. Unser Rechner schlüsselt jeden Posten mit Quelle auf.
Verkauft My Kasbah Riads? +
Nein. My Kasbah ist eine Kollektion von Riads und Wohnungen in Marrakesch, die direkt bei den Eigentümern gebucht werden. Wir sind kein Immobilienmakler, vermarkten keine Immobilie zum Verkauf und erhalten keine Transaktionsprovision. Dieses Dossier ist eine Informationsquelle, kein Verkaufsschaufenster.
Eine Frage zu einem Viertel in Marrakesch?
Wir kennen die Medina, Gueliz und Hivernage, weil wir dort täglich arbeiten. Für eine Frage vor Ort schreiben Sie uns. Für eine Rechtsfrage gehen Sie zum Notar.
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