Comprar en Marrakech
Comprar un riad en Marrakech
Sí, un extranjero puede comprar un riad en Marrakech, sin autorización previa y sin permiso de residencia. Los verdaderos obstáculos están en otra parte: el régimen del título de propiedad, la trazabilidad del pago y la declaración a la Office des Changes en un plazo de 6 meses, que condiciona su capacidad de sacar el dinero el día de la reventa.
- →Derechos de registro sobre una vivienda construida: 4 % del precio, más la conservación territorial y los honorarios del notario.
- →Desde el 1 de julio de 2026, un recargo del 2 % grava las ventas superiores a 300.000 MAD cuyo pago no consta en la escritura.
- →La trampa número uno en la medina no es el precio, es el título: muchos riads se venden sin título de propiedad, sobre una simple melkia.
- →No vendemos ningún bien ni cobramos comisión sobre una venta. Escribimos esto porque nos preguntan cada semana.
Cada cifra lleva su fuente oficial y su fecha · Verificado el
Calculadora de gastos de compra
Precio, tipo de bien, forma de pago: la herramienta aplica las tasas del registro y muestra un rango honesto en lugar de un total falso al dírham.
Abrir la calculadora →El expediente, página a página
Comprar
Comprar siendo extranjero
Residencial, terreno agrícola, crédito, sociedad, permiso de residencia: lo que la ley marroquí realmente permite.
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Gastos de adquisición: el desglose real
Derechos de registro, conservación territorial, notario y el recargo de julio de 2026 sobre los pagos no trazables.
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Titre foncier o melkia
La trampa número uno en la medina: qué distingue un titre foncier de una melkia, y cómo verificarlo antes de firmar.
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Transferir su dinero: Office des Changes
Hacer entrar el dinero en Marruecos para comprar, y poder sacarlo algún día: el régimen de convertibilidad explicado con sus fuentes oficiales.
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Errores a evitar al comprar
Pago no trazable, melkia sin título de propiedad, indivisión sin resolver, fondos confiados a un intermediario: las trampas reales de comprar un riad, con sus fuentes.
→Por qué una colección de riads escribe sobre la compra
Gestionamos riads y apartamentos en Marrakech para sus propietarios, de forma directa. No somos una agencia inmobiliaria, no cobramos comisión sobre una transacción y no tenemos nada que venderle en esta página.
Pero nuestros huéspedes nos hacen la misma pregunta desde hace años: cuánto cuesta realmente un riad y qué puede salir mal. Las páginas que responden en línea se copian las cifras entre ellas, a menudo caducadas y nunca con fuente. Preferimos ir a leer los textos.
Donde no hemos podido verificar, lo decimos en vez de rellenar. Se lee peor que un total redondo, pero es la única manera honesta de tratar un tema donde un error cuesta decenas de miles de dírhams.
Alojarse antes de decidir
La mejor forma de saber si un barrio le conviene es dormir en él. Nuestras casas se reservan en directo, sin comisión de plataforma.
Évasion Chic, Appartement au Cœur de la Ville
📍 Hivernage, Marrakech 40000
Chic, comfortable one-bedroom in a central pool residence, ideal for couples, city breaks and business stays
Vue d'Exception & Jacuzzi, Majorelle
📍 Quartier Majorelle, Gueliz, Marrakech 40000
Top-floor 130m² apartment with private terrace jacuzzi and uninterrupted views over the Majorelle gardens
⭐ Favorito Riad Dar Maureen
📍 Medina, Marrakech 40000
Private-pool riad deep in the Medina, Superhost rated 4.92
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un riad en Marrakech? +
Sí. La adquisición de un bien residencial por un extranjero no residente no requiere autorización previa ni permiso de residencia. La restricción conocida afecta a los terrenos agrícolas, sujetos a un régimen distinto. Comprar no otorga ningún derecho de residencia: más allá de noventa días de estancia sigue siendo necesario un permiso, que se solicita aparte.
¿Cuánto cuestan los gastos de compra de un riad en Marrakech? +
Para una vivienda construida, los derechos de registro representan el 4 % del precio. Se añaden los derechos de conservación territorial y los honorarios del notario. Desde el 1 de julio de 2026, un derecho adicional del 2 % grava las ventas superiores a 300.000 MAD cuyo pago no consta en la escritura. Nuestra calculadora desglosa cada partida con su fuente.
¿My Kasbah vende riads? +
No. My Kasbah es una colección de riads y apartamentos en Marrakech reservables directamente con sus propietarios. No somos una agencia inmobiliaria, no comercializamos ningún bien en venta y no percibimos comisión de transacción. Este expediente es un recurso informativo, no un escaparate de venta.
¿Una pregunta sobre un barrio de Marrakech?
Conocemos la medina, Gueliz e Hivernage porque trabajamos allí a diario. Para una pregunta de terreno, escríbanos. Para una pregunta jurídica, vea a un notario.
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