Herramienta
Calculadora de gastos de compra en Marruecos
Indique el precio, el tipo de bien y cómo paga. La herramienta aplica las tasas del registro y le muestra de dónde viene cada una.
Estimación, partida por partida
| Partida | Importe | Nivel de prueba |
|---|---|---|
| Derechos de registro | . | Fuentes independientes convergentes |
| Recargo por pago no trazable | . | Texto oficial leído directamente |
| Derechos de conservación territorial | . | Fuentes divergentes, rango |
| Subtotal calculable | . | No incluido en este total: Baremo de honorarios notariales, Honorarios de agencia inmobiliaria |
Estimación indicativa. No sustituye al presupuesto de su notario, el único que conoce su expediente. Los honorarios notariales y de agencia no están incluidos, por las razones expuestas abajo.
Tasas aplicadas y fuentes
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Derechos de registro, local construido de uso residencial : 4 %
Art. 133 du CGI, repris par Deloitte Avocats et Medias24 · Fuentes independientes convergentes · verificado el 2026-07-25
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Derechos de registro, terreno desnudo o a demoler : 5 %
Art. 133 du CGI · Fuentes independientes convergentes · verificado el 2026-07-25
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Derecho de registro adicional, pago no trazable : 2 %
Bulletin Officiel n° 7465 bis (16-12-2025), art. 133-III du CGI · Texto oficial leído directamente · verificado el 2026-07-25
Se aplica a las escrituras otorgadas desde el 1 de julio de 2026. Cuando solo una parte del precio se paga en efectivo, el texto precisa que el derecho adicional recae únicamente sobre esa parte.
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Umbral de precio que activa el derecho adicional : 300.000 MAD
Bulletin Officiel n° 7465 bis (16-12-2025), art. 133-III du CGI · Texto oficial leído directamente · verificado el 2026-07-25
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Derechos de conservación territorial por inscripción de la venta : 1,5 %
Décret n° 2-16-375, tarif des droits de la conservation foncière (ANCFCC) · Texto oficial leído directamente · verificado el 2026-07-25
Derecho ad valorem del capítulo II de la tarifa, el que se aplica a la inscripción de una cesión sobre un título de propiedad. El 1% que se lee en otros sitios es la tarifa del capítulo I, la de la solicitud de inmatriculación, que afecta a un bien todavía sin titular.
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Derecho fijo de conservación territorial, por propiedad : 100 MAD
Décret n° 2-16-375, tarif des droits de la conservation foncière (ANCFCC) · Texto oficial leído directamente · verificado el 2026-07-25
Se añade al derecho ad valorem, una vez por propiedad inscrita.
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Mínimo de percepción de la conservación territorial : 500 MAD
Décret n° 2-16-375, tarif des droits de la conservation foncière (ANCFCC) · Texto oficial leído directamente · verificado el 2026-07-25
Suelo del total de conservación territorial, solo actúa en importes muy pequeños.
Lo que esta calculadora no incluye, y por qué
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Baremo de honorarios notariales
Un baremo decreciente circula en muchos sitios, siempre atribuido al mismo decreto, pero no pudimos leer ese texto oficial. Por eso no damos una cifra. Pida presupuesto escrito al notario antes de firmar.
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Honorarios de agencia inmobiliaria
Ningún texto los regula y no encontramos ninguna cifra fiable. Es un punto de negociación, no una tarifa. Hágalo constar por escrito en el mandato.
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Repatriación de los alquileres al extranjero
Las páginas de la Office des Changes que leímos detallan la transferencia del producto de la venta, no el régimen de los alquileres cobrados año tras año. No rellenamos ese vacío. Pregunte a su banco y a la Office des Changes.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora da el importe exacto de mis gastos de compra? +
No, y ninguna calculadora puede. Da el importe exacto de lo que fija un texto oficial: los derechos de registro, el recargo de julio de 2026 y la conservación territorial. Excluye los honorarios notariales, cuyo baremo oficial no pudimos leer, y los gastos de agencia, que se negocian. Vale más un total parcial con la fuente de cada línea que un total completo medio inventado.
¿Cuándo se activa el recargo por pago no trazable? +
Para escrituras otorgadas desde el 1 de julio de 2026, en ventas superiores a 300.000 MAD, en dos casos: la escritura no indica las modalidades y referencias de pago, o el precio no se pagó por un medio previsto en el código. La tasa es del 2 % y, si solo una parte se paga en efectivo, recae únicamente sobre esa parte.
¿Por qué los honorarios del notario no están en el total? +
Un baremo decreciente circula en muchos sitios, siempre atribuido al mismo decreto, pero no pudimos leer ese texto oficial. Por eso no damos una cifra. Pida presupuesto escrito al notario antes de firmar.
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