حاسبة مصاريف اقتناء عقار بالمغرب

تقدير إرشادي. لا يعوض عرض موثقك، فهو وحده المطلع على ملفك. أتعاب الموثق وأتعاب الوكالة غير مدرجة، للأسباب المبينة أسفله.

النسب المطبقة والمصادر

• رسوم التسجيل على المحلات المبنية المعدة للسكن : 4 %

  Art. 133 du CGI, repris par Deloitte Avocats et Medias24 · مصادر مستقلة متطابقة · تم التحقق في 2026-07-25

• رسوم التسجيل على الأرض العارية أو المعدة للهدم : 5 %

  Art. 133 du CGI · مصادر مستقلة متطابقة · تم التحقق في 2026-07-25

• رسم تسجيل إضافي عند الأداء غير المتتبع : 2 %

  Bulletin Officiel n° 7465 bis (16-12-2025), art. 133-III du CGI · نص رسمي تم الاطلاع عليه مباشرة · تم التحقق في 2026-07-25

  يسري على العقود المحررة ابتداء من فاتح يوليوز 2026. وإذا أدي جزء من الثمن نقدا، فإن الرسم الإضافي لا يشمل سوى ذلك الجزء.

• عتبة الثمن المحدثة للرسم الإضافي : 300.000 MAD

  Bulletin Officiel n° 7465 bis (16-12-2025), art. 133-III du CGI · نص رسمي تم الاطلاع عليه مباشرة · تم التحقق في 2026-07-25

• رسوم المحافظة العقارية عند تقييد البيع : 1,5 %

  Décret n° 2-16-375, tarif des droits de la conservation foncière (ANCFCC) · نص رسمي تم الاطلاع عليه مباشرة · تم التحقق في 2026-07-25

  الوجيبة بحسب القيمة الواردة في الباب الثاني من التعريفة، وهي التي تطبق عند تقييد التفويت في الرسم العقاري. أما 1٪ المذكورة في مواضع أخرى فهي تعريفة الباب الأول الخاصة بمطلب التحفيظ، أي بعقار غير محفظ بعد.

• الوجيبة الثابتة للمحافظة العقارية، عن كل عقار : 100 MAD

  Décret n° 2-16-375, tarif des droits de la conservation foncière (ANCFCC) · نص رسمي تم الاطلاع عليه مباشرة · تم التحقق في 2026-07-25

  تضاف إلى الوجيبة بحسب القيمة، مرة واحدة عن كل عقار مقيد.

• أدنى ما يستوفى من رسوم المحافظة العقارية : 500 MAD

  Décret n° 2-16-375, tarif des droits de la conservation foncière (ANCFCC) · نص رسمي تم الاطلاع عليه مباشرة · تم التحقق في 2026-07-25

  حد أدنى لمجموع رسوم المحافظة العقارية، لا يظهر أثره إلا في المبالغ الصغيرة جدا.

ما لا تشمله هذه الحاسبة، ولماذا

• تعريفة أتعاب الموثق

  يتداول عدد من المواقع تعريفة تنازلية تنسب دائما إلى المرسوم نفسه، غير أننا لم نتمكن من الاطلاع على النص الرسمي. لذلك لا نورد رقما. اطلب من الموثق عرضا مكتوبا قبل التوقيع.

• أتعاب الوكالة العقارية

  لا ينظمها أي نص ولم نجد مصدرا رقميا موثوقا. إنها نقطة تفاوض لا تعريفة. اجعلها مكتوبة في عقد الوكالة.

• تحويل مداخيل الكراء إلى الخارج

  الصفحات التي اطلعنا عليها لدى مكتب الصرف تفصل تحويل عائد البيع، لا نظام الأكرية المحصلة سنة بعد سنة. لا نملأ هذا الفراغ. اطرح السؤال على بنكك وعلى مكتب الصرف.

أسئلة متكررة